賃貸経営に悩んでいませんか?
賃貸経営にお悩みの方の
かかりつけ医として

俗に「不労所得」と呼ばれる賃貸経営。
でも実際は甘い話ばかりではなく、中には賃貸経営にお悩みの方も。
当サービスは賃貸経営にお悩みの方のかかりつけ医として、「脱・賃貸経営」、「経営改善」などのサポートを主事業として、
多くの大家様の力となっています。

空席が埋まらない

空室が
埋まらない

苦情や設備トラブルなどの
対応が苦痛

建物が老朽化して
困っている

気力・体力の低下で
賃貸経営に疲れた

今の管理会社に
不満がある

アパートが1棟だけあるけど
相続で揉めたくない

一つでも当てはまることがあればお気軽にご相談ください

賃貸経営の
メリットについて

こちらでは賃貸経営におけるメリットをご紹介します。

01安定収入(家賃収入)が得られる

給与収入や事業収入などの主の収入の他に家賃収入という副収入が入り、生活・経営が楽になります。

02融資機関からの借入金で運営ができる

人的評価・物件的評価がしっかりしていれば金融機関からの借入金で物件購入やリフォームが可能です。

03レバレッジをかけられる

自己資金と借入金の併用で、見た目の利回り以上の収益を生むレバレッジ効果(テコの原理)が得られます。

04節税効果が得られる

物件購入やリフォーム、その他維持管理経費が発生するため所得税の節税効果が得られます。

05相続税の対策になる

現金で不動産を購入する、または借入金で不動産を購入することで、相続税評価を圧縮し相続税の節税対策が可能です。

06自分の努力次第で収益を改善できる

物件をリフォームする、賃貸募集に強い不動産会社に募集を依頼する、入居者向けの特典を作るなど、自分の努力で賃貸経営改善が可能。

賃貸経営のデメリットについて

賃貸経営は決してメリットだけではありません。様々な恩恵が受けられる分、気をつけなければいけないこともたくさんあります。

01新築等ライバル物件との競合争い

念願のアパート・マンションを取得しても周辺には多くのライバル物件が。部屋探しをする方は、ほぼ必ず希望エリアの物件を複数見ています。近所に強力なライバル物件がいたり、自身の物件が手を抜いた管理状態であったりするとお客様の方から見放されて入居率の低い不人気物件になり下がることも。

02建物の老朽化

建物はいつまでも新築の状態を保てるはずもなく、当然に老朽化していきます。建物の老朽化を放っておくと、いかにも「古めかしい物件」となってしまい入居率低迷につながります。しかし入居率を高めようと建物に手を入れれば入れるほど、膨大な修繕費用との闘いになってきます。

03入退去のたびの修繕と
入居募集活動の手間

せっかく入居してくれても2年程度、下手すると数カ月で退去なんてことも。再度入居募集をするたびに部屋の修繕費がかかり、入居募集用の仲介手数料・広告料などの支出も発生。さらに管理を任せている不動産会社に募集も任せしても、なかなか入居者が見つからない・・・

04入居トラブルと死亡リスク

入居中の部屋から夜間に水漏れの苦情が。別の部屋からは不法駐車の苦情・・・また入居者が建物内でお亡くなりになることも。こんなことも賃貸経営をしているとよく起こる実例です。このような連絡が来るたびにストレスがたまり、さらに亡くなった場合は事故物件化し財産的価値まで下がってしまうなんてことも。

05台風等の対策

台風の時期などには、よく雨漏りなどが発生します。直接の原因が天災によるものであれば火災保険や施設賠償保険などの保険で対応が可能ですが、これが建物の老朽化が根本の原因であった場合は、保険金も下りず実費で多額の修繕費用が発生してしまいます。

06相続財産として分けにくく争族となる可能性

不動産はそれぞれが一つしかなく、また保有する不動産が複数あったとしてもそれぞれに財産的な価値も異なります。相続人が複数人いる場合には、それぞれの被相続人が相続する不動産やその他現預金、金融資産などとのアンバランスさから争う相続(争族)となる可能性も。

賃貸経営のデメリットから
脱却することで得られること

賃貸経営は得られるメリットも大きいものの、上記のように事業を行ううえでのデメリットやリスクも大きいもの。アパートやマンションの管理は不動産会社に任せていても、最終的には経営者としての「判断」や「決断」を迫られる場面も多く出てきます。「賃貸経営による精神的なストレス」これも大きなデメリットではないでしょうか。賃貸経営にストレスを感じている方は、賃貸経営から離れて精神的なストレスから解放されるということも選択肢の一つです。

アパート・マンションなどを
「売却」するという選択肢

賃貸経営を続ける以上、家賃収入などのメリットを享受できる一方上記のようなデメリットも負うこととなります。
デメリットから脱却し「大家業」というストレス過多な事業から撤退することも、未来を見据えた選択肢の一つだと考えています。
アパートマンション売却サポート静岡では、いわゆる収益物件・収益不動産の売却を得意とし、多くの大家様の「経済的自由」「精神的自由」を得るサポートをしてきました。賃貸経営に悩んでいる大家様、未来のためにアパート・マンションのご売却のお手伝いをさせてください。

売却をされた
お客様の声

  • 静岡市葵区80代ご夫婦

    80代ご夫婦
    長年賃貸経営をしてきたけれども、建物のある事情によりこれ以上賃貸経営を続けることにリスクを感じていました。そんなときに出会ったのがアパートマンション売却サポート静岡の川村さん。難しい物件だったと思うけれども、買主さんを見つけてくれて、しかも私たちの想いを引き継いで大切に使ってくれているのを聞いて、川村さんにお願いしてよかったと感謝しています。

    80代ご夫婦
  • 静岡市葵区70代女性

    70代女性
    私が現役だった頃に相続で引き継いだ土地にアパートを建てて賃貸経営を始めました。自分も歳をとって、若いころに当たり前にできたことが出来なくなってきたのを日に日に感じるようになり、賃貸経営に限界を感じていた頃にアパートマンション売却サポート静岡の川村さんと出会いました。海のすぐ近くのアパートで売れるかなと不安に思っていましたが、すぐに買いたい方を見つけてくれました。条件的にも申し分なく、いい方に引き取ってもらえてよかったなと心から思っています。

    70代女性
  • 静岡県裾野市70代ご夫婦

    70代ご夫婦
    代々引き継いできた土地に複数棟の賃貸マンションを建築していましたが、自分たちも歳をとり相続が見え始めたときに終活(しゅうかつ)としてマンションの処分を考えていました。子供たちも賃貸経営を引き継ぐ意思がなかったので、売れるなら売ってもらいたいとアパートマンション売却サポート静岡の川村さんに売却の依頼をしました。世間では色々な不動産取引や融資の不正問題が顕在化して、投資用の不動産取引に逆風が吹いていたときでしたが、合計で4棟のマンションとアパートの売却を手伝ってもらいました。丁寧な説明にフットワークもよく川村さんには大変感謝しています。

    70代ご夫婦
  • 静岡県袋井市50代男性

    50代男性
    袋井市に12戸の賃貸マンションを持っていましたが、諸事情から売却を考えていました。そんなときにたまたま知り合ったアパートマンション売却サポート静岡の川村さん。しっかりと丁寧に私の話を聞いてくれて、不動産市場の現状についてもわかりやすく説明してくれたうえで販売方法の提案をしてくれました。1億を超える高額な不動産でしたが、私の希望に近い条件で買ってくださる方をすぐに見つけてくれて、川村さんにお願いしてよかったと大変感謝しています。

    50代男性
  • 静岡県駿東郡長泉町60代男性

    60代男性
    祖父の代から引き継いだ土地に賃貸マンションを建てて賃貸経営をしていましたが、子供たちが賃貸経営を引き継ぐつもりがないとわかり自分の代で事業を終わらせなければと決断。会計事務所を通じてアパートマンション売却サポート静岡の川村さんを紹介してもらいました。大きなマンションでしたが、買主さんを見つけてくれて無事賃貸経営を終わらせることができました。誠実な対応でとても好感が持てて、その後も不動産の相談を続けています。

    60代男性
  • 静岡県藤枝市70代女性

    70代女性
    夫と大手ハウスメーカーでアパートを建て一括借上げでアパート経営をしていましたが、夫が亡くなり相続することに。私が引き継いでいこうと考えていた矢先に新型コロナウイルスが発生。社会情勢の雲行きも怪しく私も賃貸経営を続ける気力が・・・。借上げ会社からも声がかかっていましたが、強引な営業で無理に売却を進めようとされたことで嫌気がさし、税理士から川村さんを紹介してもらいました。川村さんは強引な営業は一切せず私の不安もしっかり汲み取ってくれたうえですぐに買主さんを見つけてくださり、借上げ会社ともトラブルなくスムースにまとめてくれました。思い出のあるアパートを手放す寂しさもありましたが、逆に心配事も無くなりました。川村さんにお任せして本当によかったと感謝しています。

    70代女性

なぜ、当社にご相談いただいた方は満足度が高いのでしょうか?

POINT01

静岡県内における収益物件売買実績豊富

静岡市近郊を中心に、浜松市・磐田市などの県西部から裾野市・長泉町などの県東部まで収益物件売買実績多数

01不動産投資家顧客が豊富

クライアントに静岡県内の収益物件を買いたい多数の不動産投資家顧客

02金融機関をご紹介

不動産購入に切っても切れない「融資」に強く、クライアント様ごとにファイナンスコンサルティングを行いながら金融機関を紹介(「融資」が収益物件売買の胆)

03強固な不動産業者ネットワーク

収益物件売買に強い不動産業者ネットワークを構築し、お預かりした収益物件売買を強力サポート

POINT02

自社における不動産運用実績が豊富

経験に基づくコンサルティングサービスを展開

01収益物件を買い取り

自社でも収益物件を買い取らせていただきます。

02弊社独自のシミュレーション

自社で物件購入する際に活用している弊社独自の不動産投資事業計画シミュレーションを保有

03見える化させたコンサルティング

買主様には、不動産投資事業計画シミュレーションを活用し、購入前のリスク&リターンをはじめから見える化させたコンサルティングを実施

04「売れる金額・売るべき金額」をご提示

売主様には、様々な土地の公的価格・実勢価格・現在の融資トレンド・投資家ニーズやトレンドなどのタイムリーな情報を基に、根拠のある「売れる金額・売るべき金額」をご提示

POINT03

複数の金融機関とのネットワーク構築により

収益物件購入の肝である
「融資」に強い

  • 不動産購入に切っても切れない「融資」に強く、クライアント様ごとにファイナンスコンサルティングを行いながら金融機関を紹介
  • 常に各金融機関の融資担当者と情報交換を行い金融機関ごとの融資スタンスのトレンドを常に把握
  • 職種・資産背景・自己資金などクライアント様ごとの属性により最適な金融機関とマッチング
  • 融資が通らなかった方でも、属性のヒアリングを行い融資が出る可能性のある金融機関をご紹介

POINT04

相続のお手伝いを
ワンストップでサポート

ワンストップでサポート

相続対策、相続税対策のためにアパートやマンションなどの収益物件を保有される方も多いかと思います。
相続では「相続税」「納税資金」「争族」などの様々な問題と直面します。
どのような問題にも解決できるような幅広い専門家の協力がなければしっかりとした相続対策はできません。
アパートマンション売却サポート静岡が
今まで培った様々な業種の専門家とのネットワークで、あなたの相続問題をオーダーメイドで解決するための方法をご提案します。

藤田司法書士

01あおいリーガル
藤田司法書士

氏名

藤田佳久

略歴

静岡市生まれ
2009年・・・静岡市内の司法書士事務所にて補助者として勤務
2016年・・・司法書士登録、藤田司法書士事務所開設
2020年・・・司法書士あおいリーガルに名称変更

相続や不動産問題に関する考えや取り組み

当事務所では、ご依頼くださる方のお悩みの根本的な解決を図ることを最優先に考えております。
お悩みを解決するにはどのようなことを行う必要があるのか?不動産の名義変更をすることで足りるのか?そもそも名義変更する必要があるのか?必要があるとしても今変更すべきなのか?変更すればこの先も安心して過ごせるのか?他に手段は無いのか?などなど、ご依頼くださる方にとって何が最良の答えなのかを1件1件丁寧に検討していきます。
当事務所では、単に不動産の名義変更や相続手続きの代行をするのではなく、専門家としてはもちろん、ご依頼くださる方の人生に関わらせていただいた一人の人間として、依頼者のお悩みに寄り添い、長期にわたって安心した日々を送るためのサポートをさせていただきます。

事務所概略

司法書士あおいリーガル
静岡市葵区駒形通三丁目2番5-1号
https://www.aoilegal.com/

橋本昌幸税理士事務所

02橋本昌幸税理士事務所
橋本税理士

氏名

橋本 達広

略歴

都内の税理士法人にて、オーナー企業向けの事業承継に係る税務コンサルティングを中心として、講演や執筆など幅広い業務に従事。現在は、地元静岡で相続・事業承継を中心とした資産税に係るサービスの提供をメインに活動している。

2005年・・・静岡県立静岡東高校卒業
2009年・・・横浜国立大学経営学部卒業
2014年 ・・・・税理士登録
2018年 ・・・・東京の税理士法人での修行を終え、故郷の静岡市にUターン

主な著書

「ヒヤリハットで身につく 取引相場のない株式評価のキホン」(税務経理協会)「顧客をミスリードしない自社株承継の実務」(税務経理協会・共著)「目的別 相続対策選択ガイドブック」(新日本法規出版・共著) ほか

相続や不動産問題に関する考えや取り組み

私たちは地元静岡のお客様から約70年間様々な相続税対策の相談を受け、多くの方の相続税申告を担当させて頂いてきたことにより、静岡の相続案件については様々な事例を経験しております。
また、お客様の過去の体験や家族との関係性、現在の状況から、ご家族に対する思いなどを拝聴し、一人一人に寄り添った提案をするよう心掛けています。
通常であれば、相続発生後に相続税の相談に来られる方が多いですが、「生前に相談してくれれば余計な税金を支払わなくて済んだのに・・・」という事例は多々ありますので、お気軽にご相談ください。

事務所概略

橋本昌幸税理士事務所
静岡市葵区両替町2-7-18シズデンビル5F

https://hashimoto-tax.com/

山田憲義

03相続手続支援センター静岡
山田憲義

氏名

山田憲義

略歴

福岡県出身、沼津市在住。
これまでに相続に関する相談件数は1,700件超。
相続税対策、相続手続き、家族信託の活用等、相続全般を中心とした業務に従事し、特に不動産業界での実務経験を活かした資産家向けの不動産有効活用、不動産投資等のコンサルティング業務を得意とする。

保有資格

宅地建物取引士

相続や不動産問題に関する考えや取り組み

静岡・沼津・浜松を拠点に税理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、社会保険労務士等の専門家と連携し、公共料金の名義変更や預金・株券の解約、払い戻し手続などの一般的な日常手続きから、不動産の名義変更、相続税申告等の専門的な手続きまで、相続手続き全般を窓口を一本化してお手伝いしています。

事務所概略

イワサキ経営グループ
相続手続支援センター静岡
http://www.souzoku-shizuoka.jp/

若狹弁護士

04浅野・若狹法律事務所
若狹弁護士

氏名

若狹秀和

略歴

2006年・・・明治大学法学部卒業
2009年・・・明治大学法科大学院卒業
2010年・・・司法試験合格
2011年・・・弁護士登録
2014年・・・現在の事務所に入所
2021年度~・・・静岡県弁護士会高齢者・障害者総合支援センター運営委員会委員長を務める。

相続や不動産問題に関する考えや取り組み

相続や不動産に関する問題では、各専門家の請け負う分野が複雑に入り組んでいますので、高品質な助言やサービスを提供するために、各専門家が連携することが必須です。
また、各専門家がこのように連携することで、依頼者の方から「誰に何を頼んだらいいのかわからない」というケースがなくなります。
私は、法律の専門家として、丁寧に、明確に、細やかに、安心できるサービスを提供することをお約束します。

事務所概略

浅野・若狹法律事務所
静岡市葵区伝馬町9-11 原科ビル2A号室
https://www.asano-wakasa.com/

池田暁彦

05保険のエムユーアイ
代表取締役 池田暁彦

氏名

池田 暁彦

略歴

愛知学院大学 商学部卒業(2004年3月)

株式会社静岡産業社入社
営業職で3年間勤務し転職
有限会社エムユーアイに入社し現在に至る

資格

住宅ローンアドバイザー(2009年9月)
AFP(2012年12月)
相続診断士(2014年1月)
公的保険アドバイザー(2019年8月)

相続や不動産問題に関する考えや取り組み

相続はお金持ちだけの問題という誤った認識が、一般家庭の相続準備を怠り、問題を複雑にしています。どこの家庭にも、きちんと相続に対しての準備と助言が必要な時代です。「相続」が「争族」にならない為に、笑顔で相続を迎えるお手伝いができたらと思っています。

会社概略

​有限会社 エムユーアイ
静岡市葵区新富町1-3-15
https://www.hoken-mui.co.jp/

買い替え・買い増しの
サポート体制

賃貸経営は事業として続けていきたいけど建物が老朽化して物件の競争力が低迷している
一時的に現金が必要、今持っている収益物件や不動産を処分して競争力のある収益物件に買い替えたい、さらに賃貸経営を拡大するために新たに収益物件を買い増ししたい方

アパートマンション売却サポート静岡は、アパート・マンションなどを保有している地主様・投資家様とのつながりも多く、水面下の収益物件情報が集まります。
そして市場に出回っていない収益物件情報(水面下情報)も随時仕入れています。
お客様のニーズをヒアリングしたうえで、アパート・マンションなどの収益物件の買い替え・買い増しのお手伝いもさせていただきます。
また、もし今お持ちのアパート・マンションの入居率や賃料設定を改善し賃貸経営を再構築したいというお客様にも、賃貸経営コンサルティングのうえ経営改善のお手伝いをさせていただきます。

相談は無料です!
少しでも気になりましたら
お気軽にご相談ください。

ご依頼の流れ

ご相談から売却までの流れをご紹介します。

  • STEP01
    ホームページまたは電話でお問合せ

  • STEP02
    ご面談

    ※必要書類
    ・所有の不動産の所在が分かる書類(登記簿謄本・権利証・固定資産税等課税明細書・名寄帳等)
    ・運転免許証等売主様ご本人確認書類
    ・毎月の収入及び支出がわかる書類(管理会社からの送金明細等)
    ・地積測量図(あれば)

  • STEP03
    不動産調査後、査定・買取金額のご提示

  • STEP04媒介契約締結

  • STEP05販売活動開始

  • STEP06購入申込・売買契約

  • STEP07残金決済・お引渡し

よくあるご質問

  • とりあえず査定をしてもらいたいけれど、お金はかかるの?
    査定は無料です。所在地が静岡県外の場合、また調査に特別に費用がかかる場合は別途交通費・調査費を頂戴する場合もございます。
  • まだ売るかどうか決めていなく相談だけしてみたいけど、相談に乗ってくれるの?
    大切な資産に関わることですので、まずはご相談だけでもお気軽にどうぞ!
  • 相談したらしつこく営業されるのは嫌だけど大丈夫?
    相談から査定ご提示後は、こちらからはご連絡せずお客様からのご返答を待ちますのでお気軽にご相談ください。
  • 空部屋が多いアパートでも売れるの?
    もちろん様々な要素によりますが、ご売却は可能です。まずはご事情をお聞かせいただき、不動産調査の後に根拠に基づいた形できちんと査定させていただきます。
  • 築年数が古い物件であまり修理もしていないけど売却は可能なの?
    上記回答と同様、諸要素を調査したうえで最適なご売却方法をご提案させていただきます。
  • 権利証を紛失しているんだけど、それでも売却できますか?
    紛失の場合でも有資格者により本人確認情報を作成するなど代替措置があるので大丈夫です。ただしその場合、別途費用がかかりますので事前にご相談ください。
  • 近所の方に売却していることを知られたくないんだけど?
    弊社の場合、販売活動は基本的にはネットやチラシなどで広告することなくネットワークの中で購入希望者様をお探ししますので、ご売却していることを知られる心配は不要です。
  • 借入が残っていても売却できるの?
    もちろん可能です。借入金の残債などを確認させていただき、借入金が残らない方法のご提案をさせていただきます。
  • 知り合いが買いたいと言っているんだけど、手続きがわからないから契約などの手続きだけお願いできる?
    喜んでお手伝いさせていただきます。その場合は仲介手数料も業務量に応じて割引いたします。
  • 遠方に住んでいるんだけど、相談しても大丈夫?
    もちろんです。電話や郵送・メール、ビデオ通話などを使いできる限りリモート対応させていただきます。静岡に足を運んでいただく必要がある場合は事前にご相談させていただきます。

査定は無料です。所在地が静岡県外の場合、また調査に特別に費用がかかる場合は別途交通費・調査費を頂戴する場合もございます。

大切な資産に関わることですので、まずはご相談だけでもお気軽にどうぞ!

相談から査定ご提示後は、こちらからはご連絡せずお客様からのご返答を待ちますのでお気軽にご相談ください。

もちろん様々な要素によりますが、ご売却は可能です。まずはご事情をお聞かせいただき、不動産調査の後に根拠に基づいた形できちんと査定させていただきます。

上記回答と同様、諸要素を調査したうえで最適なご売却方法をご提案させていただきます。

紛失の場合でも有資格者により本人確認情報を作成するなど代替措置があるので大丈夫です。ただしその場合、別途費用がかかりますので事前にご相談ください。

弊社の場合、販売活動は基本的にはネットやチラシなどで広告することなくネットワークの中で購入希望者様をお探ししますので、ご売却していることを知られる心配は不要です。

もちろん可能です。借入金の残債などを確認させていただき、借入金が残らない方法のご提案をさせていただきます。

喜んでお手伝いさせていただきます。その場合は仲介手数料も業務量に応じて割引いたします。

もちろんです。電話や郵送・メール、ビデオ通話などを使いできる限りリモート対応させていただきます。静岡に足を運んでいただく必要がある場合は事前にご相談させていただきます。

お電話での無料相談は9:00~18:00 メールは24時間受付しております

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    運営会社概要

    社名 株式会社新富不動産スタジオ
    代表取締役 川村祐一
    所在地 〒420-0061
    静岡県静岡市葵区新富町4丁目8番地
    電話番号 054-659-4460
    FAX番号 054-374-3337
    メール kawa.s.fudosan@gmail.com
    受付時間 9:00-18:00
    公式ウェブサイト https://www.shintomifudosan-s.com/
    設立 2018年8月2日
    宅地建物取引業免許番号 静岡県知事(1)第14121号
    所属団体 静岡県宅地建物取引業協会
    代表者経歴 ・静岡県静岡市葵区新富町生まれ
    ・1981年11月生まれ
    ・静岡市立田町小学校 卒業
    ・静岡市立安倍川中学校 卒業
    ・静岡県立静岡東高等学校 卒業
    ・明治大学法学部法律学科 卒業
    事業内容 ・不動産仲介(売買・賃貸)
    ・不動産買取
    ・不動産賃貸業
    ・不動産コンサルティング
    ・賃貸経営コンサルティング
    ・建物建築コンサルティング
    ・不動産投資コンサルティング
    ・相続コンサルティング
    ・賃貸管理
    ・リフォーム・修繕
    ・リノベーションのご提案

    代表者の紹介

    代表取締役 川村祐一
    代表取締役
    川村祐一(かわむらゆういち)
    主な資格
    宅地建物取引士
    土地活用プランナー
    投資不動産取引士
    不動産実務検定(大家検定)1級
    賃貸不動産経営管理士
    相続診断士
    住宅ローンアドバイザー

    略歴
    2004年~2014年 静岡の鉄道会社の不動産部門で不動産売買
    2014年~2015年 東京の不動産業界向けITシステム会社の名古屋支店でBtoB営業
    2015年~2017年 静岡の賃貸管理会社で不動産売買・賃貸仲介、管理受託営業、リフォーム営業
    2018年~2018年 静岡の不動産会社で不動産売買・賃貸仲介
    2018年8月~ (株)新富不動産スタジオ設立
    2018年11月~ (株)新富不動産スタジオで宅地建物取引業開始

    MESSAGE

    当社は地元静岡市を中心に、静岡県内全域で、不動産の売買・賃貸仲介に加え住宅取得や不動産投資、不動産を通じた事業・経営に関する様々な問題解決に向けたコンサルティングを行っています。様々な不動産の購入や売却の仲介やコンサルティング、そして賃貸経営のことなど、不動産に関するご相談はお気軽にお申し付けください。「当社と関わるすべての方々の幸せの実現」と「経済的・精神的利益の追求」を目的に、不動産事業を通じ社会へ貢献できるよう日々精進してまいります。

    メッセージ

    相談は無料です!
    少しでも気になりましたら
    お気軽にご相談ください。